半年报显示，近年来，无锡房市总体表现为先抑后扬，今年二季度呈成交回升、价格回稳的良好发展态势。　

　　商品房销售增幅省内第二　　

　　“上半年市场反弹明显，主要是在政策、企业和消费者三方的合力之下形成的。”市产监处人士表示，上半年市区各类房产买卖成交合计33734套，同比增幅近三成。其中，商品房卖出27060套，销售面积302.23万平方米，同比增长37.91%。“这一增幅在省内仅次于南京的40.67%。”在这里面，商品住宅卖出21929套，同比增65.73%。　

　　从月度成交情况看，市场总体表现先抑后扬。　

　　1-2月受春节长假等因素影响，市场成交较为平淡，但随着楼盘优惠促销力度加大、金融政策对首套购房的支持以及政府对市场的积极引导，3月起市场观望气氛逐步缓解，商品房成交量增长明显，月均销量维持在60万平方米以上水平。5月在春交会的带动下，销量突破70万平方米，达去年初调控以来月度最高水平。“这对消费者心理产生了很大影响，改善型需求开始积极入市。因此楼市在淡季的6月份也依然延续前期的良好态势。”　　

　　据专业人员监测，本月前22天，每天的成交量约为2万平方米，预计本月成交量可以达到60万平方米。　　

　　房价二季度开始止跌回稳　　

　　今年以来，房地产宏观调控效果持续显现，市区房屋价格进一步理性回归。记者注意到，除了锡山和惠山这两大板块，无锡其余七大板块在二季度的住宅均值均出现了不同程度的负增长。其中南长板块下跌近一个百分点，跌幅排名其次为北塘板块和太湖新城板块。经测算，一季度市区商品住宅加权均价为8060元/平方米，环比下跌5.01%；至二季度为8047元/平方米，环比微跌0.16%，与一季度基本持平。换言之，房价在二季度呈现出止跌回稳的态势。　　

　　房管部门人士表示，最近一段时间，很多城市的楼盘都在喊涨，无锡也有一些楼盘如此。但从有关部门对7月份前22天监测的情况看，房价并未出现明显的反弹，基本维持和稳定在6月份的水平。根据房管部门的摸底，最近的确是有楼盘真的涨价了，但是各种优惠折算之后，也跟原先的价格差不多。”虽然对于一些企业而言，资金最为紧缺的时候已经过去，但这并不意味着开发商就能放开手脚。因此有关人士认为今后一段时间内，房价总体上会保持平稳。“大涨，政策面不支持，也不具备大涨的条件。”数据显示，至6月底，市区商品住宅剩余可售面积为757.06万平方米，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期约为16个月。当然在个别不愁卖或资金充足的企业，不排除小幅上调房价的可能性。　　

　　老新村主导二手房市场　　

　　二手房市场方面，上半年同样出现了先抑后扬的格局。市区一季度二手房的月成交量不足千套，3月份之后逐步回暖，月均成交达1300套。但总体而言，与回暖明显的商品房市场相比，二手房市场回暖速度相对商品房市场较缓。数据显示，上半年市区二手房成交6674套，同比去年稍微有些下降。　　

　　有关人士认为，由于二手房业主比较分散，不存在回笼资金压力，自然也不像开发商那样急于跑量。购房对象中，将近一半人是无锡新市民。他们对总价有明确要求。最受买家欢迎的价格段在7000元/平米以下。比如中低价位的芦庄、广益佳苑、惠龙新村、刘潭新村、太湖花园等在上半年的二手房市场中赚足了人气和风头。这些新村周边配套成熟，直接吸引着本地刚性需求和新无锡人购买。据统计，老新村的成交占比约为整个二手房市场成交量的64%之多。另外，与不断采取优惠促销力度的商品房市场相比，二手房的价格也相对比较坚挺，受到调控震荡的幅度较小。去年上半年的时候，房主紧随大市，出现了不同程度的降价，但今年上半年受到新房市场逐步回暖的刺激，房源实际成交价与最初的挂牌价也就没有多大来去了。　　

　　数据显示，一季度市区二手住宅加权均价为7017元/平方米，环比下跌0.79%，二季度为7140元/平方米，环比上涨1.76%。九大板块中，惠山板块的二手房单价上涨幅度最大，达3个百分点。　　

　　投资商业地产需谨慎　　　

　　上半年，无锡的土地共推出31幅地块，其中5幅撤回，2幅流拍，仅3幅溢价，而溢价率仅为0.41%。尽管土地市场较为平淡，但非住宅用地的比重却在逐渐增加。预计后期还有更多的商业项目进入市场。有关人士提醒说，限购、限贷政策出台以来，无锡的商业地产的受关注度不断提高。从供应情况看，商业地产体量不断加大。值得关注的是，商业地产发展模式尚不成熟，同类型的大型市场竞争激烈，产权式商铺居多，后期一般都是变相包租，管理较为混乱。对于消费者而言存在一定的投资风险，此外一些住宅小区的配套沿街商业，存在售价定位过高的情况，因此消费者应谨慎投资商业地产，相关部门也应重视引导。(记者练维维)