“曾听说有人买了15楼的高层，正午12点还晒不到太阳。还听说有人买了一楼，采光好得不得了。为什么差距如此之大呢？关键所在是楼间距。楼间距大就代表了采光好、视野好、开阔不压抑……”这两天，网友“嘻嘻哈哈”在一地产论坛发帖教大家购房时如何计算楼层采光量，并表示“有了这个公式，不用上工地也能选到对的楼层”。这条新帖点击率相当的高。这一公式果真有这么神奇吗？记者昨天就此采访了具有国家建筑工程设计甲级、轻纺工程设计乙级资质的综合性建筑设计研究院——无锡轻工大学建筑设计院相关人士。

　　【缘起】

　　楼层日照时长不同卖价差异不小

　　冬日的午后，能够享受窗户斜射进来的阳光，是很惬意的事情。而对于阳光也能卖钱的理念，一些已购房的市民都深有感触。在楼盘销售人员那里，拥有长时间日照的楼栋被冠以“阳光王座”的美名，其销售价格也往往高出同一小区其他房源一截。即便是位于同一楼栋，不同的楼层因享受日照时长的不同，价格也有所差异。典型的案例是太湖新城一花园洋房，三楼的人家因为有多个阳台或露台，可以零距离接触阳光，每平方米销售价格要比4、5楼大约高出4000元。为此，“嘻嘻哈哈”的这条帖子一经公布，跟帖者云集。其有关楼间距的公式为：楼高/楼间距=1/1.2。假使一购房者看中某楼盘了，那么到底选多少层以上才有充裕的阳光？公式就在于TAN(A+B)x(总楼层-选定楼层)x层高(3米)=楼间距离。(注释：A=无锡纬度31.568°，B=南回归线角度23.26°，TAN=正切函数)虽然这一公式看上去比较复杂，但套用该公式后举例不难得出，即使是一楼，湖滨壹号的采光也非常的好。至于融科玖瑞尚城，建议买95单元的从10层以上考虑，96单元的从19层以上开始下手。而南长区的九龙仓时代上城，“25楼以上的采光才像样”。上述结论虽然只是随意举例，但确实让看到该贴且前不久就买在融科玖瑞尚城和时代上城的一些网友有些不舒服，也增添了他们求真相的迫切心理。

　　【释疑】

　　高层建筑楼间距不适用日照系数

　　“这种算法不好说，没权威部门出台这么个公式。”无锡轻工大学建筑设计院陆院长表示，楼高/楼间距应该是等于1/1.31。“这名网友说的1/1.2是好几年前的日照间距系数了。”据了解，日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于两小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距系数根据不同地区的纬度不同也有所差别。南方的纬度比较小，日照间距系数也比较小。比如无锡是1.31，而徐州是1.49。

　　陆院长指出，明显不对的地方还有，日照间距系数一般主要用来控制多层(7层及其以下)的楼间距，而不能用在高层(12层及其以上)和小高层(8-11层)上，不然要求太高了。他表示，按照国家有关规定，高层建筑不是按1/1.31来控制间距的，而是有专门的日照软件来计算确定。“一般要求被遮挡的建筑，其最不利的楼层需满足大寒日2小时的日照标准就可以。”

　　记者曾在新区一被指“楼高高”的小区采访，当时市规划局人士也举例解释说，以一栋100米高的建筑推算，按照1.31的系数，就要求楼间距达到131米。“这在城市建设中很少见到，与国家提倡的‘集约用地’的政策也是相悖的。”