说明：今年8月7日无锡市多部门牵头印发了《打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项
行动实施方案》的通知，为本文政策依据和出发点。
作为刚需业主发帖维权实属无奈之举，看了大家一边倒的说炒房活该没有契约精神、商品房
本是商品谁说只能涨不能降的言论，作为普通老百姓作为刚需一族实在很受伤，下面就基本
事实情况做讨论，让大家知道好好的市场秩序到底是谁在制造端倪扰乱：
1、销售方涉嫌捂盘惜售、变相囤积房源。每次开盘的时候标签粘贴过的为已经销售房源，
但是后来各种特价房源出来很多都是当初显示已经销售过得房源，这个层面中海是否涉嫌捂
盘惜售，故意制造哄抢场面；另外在大家正常购房过程中， 销售基本说辞都是就剩最后房
源，其实后面楼层任选惊喜的价格都等着你，这种把戏每个买过房的人应该都深受其害过。
从凤凰熙岸到寰宇天下包括中海自己的销售人员都是统一口径“开盘当天绝对是最低价格，
往后只会越来越贵”，现实却在啪啪打脸，黑白反正都是他们说的对，广大深受其害老百姓
反被当成投机取巧，没有承担的刁蛮市民，天理何在？
请问中海作为开发商是否对自己的销售人员的说辞负责？是否对开盘过程中故意制造房源
紧缺捂盘惜售行为负责？这种行为是否违反政策当中关于“雇佣人员制造抢房假象等方式，
恶意炒作，哄抬房价”的规定？（政策依据：8月7日无锡市多部门牵头印发了《打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动实施方案》，其中整治重点第二条即为捂盘惜售或者变相囤积房源；第三条规定通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。）。
2、开发商不讲契约在先。房价下降，每个高位接盘的购房者心里肯定不好受，但是仅仅因
此就简单粗暴的判定购房者素质底下，没有契约精神未免欠妥！
首先，我们必须先清除是谁开始没有契约精神的。开发商开盘时候显示房源没了，导致购房者高价买入不好的楼层，后期这些已经销售的房子却又神奇般的回到了开发商手中，请问这
种表面一套，背后一套，就叫有契约精神？
销售员前边说过的话，后边就不承认了，这叫有契约精神？
契约是一个成熟的商业社会最重要的法则，可是开发商不讲契约在先，反而对购房者拿契约
说话，请问这是哪门子的契约？
3、由价格的问题而引申到房屋质量的担忧。商品房作为市场正常销售的商品，价格随着市
场行情浮动，这是自然不过的事情。但是当这个浮动超出必要的合理范畴，我们购房者总该
有正常质疑的权利吧。
开发商拿地成本一期二期地块7600元/㎡，北边三期地块8000+元/㎡，按照开发商说法精
装成本1700元/㎡（仅以高层为例），市场正常的建安成本2500元/㎡，税费及融资成本
2500元/㎡，合计成本在14000元/㎡左右；我们认为这个成本是正常的，开始时买15000
是有正常的企业盈利的。但是当大面积房源在售价格自11000-13500之间时，我们真的不
能心安理得的相信我们辛辛苦苦买的房子质量是好的。当我们觉得这个价格已经严重影响到
我房子质量的时候，无论从法律还是道义上，我都有质疑的权利。你不能拿出一个合理的解
释给我，而且总是藏着掖着，试图混淆价格信息，蒙哄过关，什么道理？
4、老带新活动，新成交业主身份质疑。关于此次调整官宣说老带新直系亲属才享受，然鹅
事实情况是绝大部分购房者被伪造成老带新从而成交，所谓老带新优惠，也仅仅是为了应付
老业主的说辞。如果真如开发商所言，只要拿出最近成交房源的价格和身份证明，这件事情
就可澄清。我们可以在第三方权威机构的公证下共同查验。不然纯属胡扯！！！
5、一期业主2017年12月交了30%首付签了预售合同就开始等备案，直到今年10月份
销售开始猛烈催促补交剩余首付赶紧签约备案、逾期后果自负；然后11月就出现了这次扰
乱房地产秩序的一幕，这波套路真的是用心邪恶。温总理曾说，企业家身上要流淌着道德的血液，我们并非人人皆而圣贤，但求你用心做自己的产品，用心对自己的业主。与价格下调带来的损失而言，我们更不能忍受的是你作为一家央企开发商，什么事情都充满了欺骗的套路，那么社会的公义和真诚在哪里？
