收房先验房，就像网购消费一样，在收货前要先验货。一次专业的验房如同良医出诊，诊出病症，即可开出有效的药方。 　　

　　“目前，找专业机构验房的购房者很少，一般都是察觉到房子质量问题比较大了，要与开发商理论的时候，他们才会找专业验房机构，开具权威检测报告，增强自己与开发商交涉的筹码。”来自无锡丁渤验房的陆忠震说。 　　

　　挑出小毛病解决大问题许多市民在即将搬进新家前，因为喜悦往往忽略验房的重要性。“一般房子的空鼓、漏水等，自己看看就好了，实在不行找个懂行的朋友看一下，干嘛要花好几百块钱找专门的验房公司？”市民严小姐表示。 　　

　　“目前，只有少部分人会找专门人员来验收新房。”陆忠震也坦言，“但验房工作有一定的技术含量，所以普通人有时候可能看不出来，造成一些小问题、细节被忽视，不仅会耽误装修时间，给业主增加了经济负担，甚至还会给日后生活造成一定的隐患。” 　　

　　对房屋质量不太了解的业主刘女士在装修过后，总觉得自家的龙头出水比别家的小，后来请专业验房机构查验，原来装修公司给刘女士家装的水管是四分管，而不是正常的六分管，而修改起来会耗费不少资金，刘女士后悔不迭。 　　

　　业主王先生家的墙面乳胶漆，还不到半年时间就已经起皮并且往下掉，后来查验得出是因为在装修之前工人没有将墙皮铲平整，而之前有的地方出现大面积的空鼓未及时处理，给业主带来很大的烦恼。 　　

　　职业验房师，大多是多年从事建筑师、工程师或监理工作的专业人士。他们凭借技术能力做判断，从专业的角度，依据丰富的经验，从门窗型材、安装到水暖、电路等隐藏设施，帮助不懂行的业主发现一些自行验房不能发现的质量问题，挑出这些小毛病，解决日后的大问题。 　　

　　三类问题在市面上较常见“有的空鼓开裂，有的渗水，许多房子或多或少存在一些质量问题。”验房师陆忠震提醒业主，验房是一个技术活，很重要，也很必要。
　　据他介绍，目前在市面上有三类问题比较常见。一类是瑕疵性的小毛病，包括空鼓、温度缝，墙面、地面、顶棚等不平整现象；另外一种是擅自更改户型设计，与业主买房时看到的不一致或与原设计不一致；还有一种就是功能性问题，包括漏水、贯穿性开裂、窗框型材拼接缝不严漏水等，这个影响就比较大了，甚至还会埋下安全隐患。 　　

　　不仅如此，毛坯房和精装修房的验房也有很大区别。一般在毛坯房中，主要问题集中在渗水、开裂以及设计变更等方面。比如，无锡就发现过一些小区不做外遮阳的现象，也有一些小区不做电梯隔音，甚至还有小区相邻两户之间有可踏面相连、不做安防措施等。 　　

　　而在精装修房中，主要问题集中在业主的使用功能受到限制。如在样板房中可以安排对开门冰箱的，而在自己的房间却只预留了50厘米左右，对开门冰箱根本没法放下去。另外就是工程质量、交付材料质量与样板房展示的有一定缩水，装修工艺也有很多不达标的地方。 　　

　　据验房师介绍，一般进行验房包括四个步骤28个小项：首先从进户门开始，检查户门安装是否达标；接下来就要对墙体、地面和顶棚的空鼓、开裂、平整度、垂直度一一进行检查；第三步是检查防水，对厨房、卫生间、阳台、空调外机位等有防水要求的地方进行防水检查；最后一步是按照具体设计要求，进行包括安防等方面的检验。 　　

　　最后，验房师提醒，在自行验房过程中发现的小问题也要尽早解决，不要变成大的问题，或者装修后再处理。同时，在发现问题时要主动寻求开发商处理解决，不要擅自整改，以免出现推诿现象。 　　

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　　近日，协信阿卡迪亚迎来首次交房仪式，协信相关工作人员给在场媒体详细解读“阳光交房八条”的具体内容。据悉此次“协信首倡阳光交房”具体包括以下八条保障体系：“1对多贵宾服务，24小时0担忧房修，360度专业服务，4次满意度调查，5项隐性工程一目了然，6项阳光公示，7天阳光预通知，8条阳光验房有保障”，囊括了从验房通知到入住体验调查的全部过程，为准业主的交付提供了全面、专业、放心的服务。