老百姓花一辈子的积蓄买套房子，任何瑕疵都会成为心中不快。近几年，有关房屋渗水、裂缝的投诉层出不穷。验房时应注意什么，怎样才能最大限度保障自己的利益，都是市民关心的问题。8月6日，记者跟随市质监站新区质监分站工作人员，体验了新区一家即将交付楼盘的一次分户验收。

　　分户验收和业主带验房师验房不一样

　　根据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》，验收主要检查项目有11大类，约30个小类，每一类的要求都有明确规定，包括市民关心的外窗(墙)、厨卫间防渗、墙面空鼓等。每查完一项后，检查组都要进行记录，不合格的需要整改。

　　6日下午2点，记者体验了参建各方对一户房屋的分户验收。本次验收工程包括1栋高层、1个地下车库和16栋花园洋房，地上建筑面积约87000平方米，地下建筑面积约66000平方米。验收前，除了组织施工单位、监理单位等三方参与人员进行培训交底，还要准备一个工具箱，包括人手1把小锤、一个钢尺，每小组一台激光测距仪和漏电保护相位检测器。此外，还要提前做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作，在室内地面上标识号暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸的测量控制点、线，配电控制箱要标识好回路并在建筑物外墙的显著部位镶刻工程师铭牌。

　　建设单位介绍说，该楼盘此前验收小组已经做过大量的验收工作，包括室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗护栏和扶手玻璃、防水、给排水等，并对发现的问题进行了整改。因此，昨天验收小组相当于对一个前期整改成果的抽查，检查完所有的设备接口、卫生间新涂的防水涂层后，逐个对窗户进行了开关测试等。

　　“为什么不像验房师一样这里淋水那里敲墙呢？”非专业人士的记者对显得有些简单的验收过程颇感好奇，分户验收小组负责人笑着解释，“验房师是将此前几个月甚至半年的分户验收工作浓缩在两个小时之内，所以显得很忙碌。分户验收小组在之前已检查多次并整改完成，今天就是成果展示。”据悉，分户验收合格后，开发商才能组织竣工验收。

　　不放心的业主还可自己再次验收

　　作为用一辈子的积蓄买的商品，不少市民在拿房前都会花钱请专业人士验房或者自查。业主如何自查房屋质量？记者请教了新区质监分站负责人，他表示需要留心的大约有5类。

　　第一是房间尺寸：房间在净高、净开间尺寸上容易产生偏差。

　　第二是外窗、墙、屋面等的渗漏：尤其是顶层的屋面、东西山墙、窗四周等是否有渗漏水、渗湿、水印现象。

　　第三是厨卫间、开放式阳台等的防水：对这些有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，应排水畅通，购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察。

　　第四是墙面裂缝：距离墙面0.8-1M处观察检查。

　　第五是安全和使用功能：如门窗应开关灵活，关闭严密、护栏安装必须牢固等。