买房，价格是最为敏感的因素。一套原本挂牌97万元的二手房，在实际签订购买合同时买家却为此花了整整105万的总房款。昨天，刚刚购买市中心一套二手房的刘女士向记者大喊“上当”。这多出来的8万元是怎么一回事？刘女士家住在郊区，家中有两个小孩。为了给孩子最好的教育，不让孩子输在起跑线上，她便和爱人商量在市中心买套房，而且一定要是连元街小学学区的。另外考虑到今后的装修污染对小孩有可能造成影响，刘女士打算买套现成的精装房拎包入住。

　　在接下来的一个月时间内，永定巷、德兴巷、西河花园、银仁大厦等连元街小学学区内的二手房源被刘女士翻了个底朝天。有的价格太贵，直接放弃；有的房源过于老旧，重新装修一番也没意思。就在这时，一家中介经纪人打来电话，称刚有套房子挂出来，报价97万，面积120平方米,“房东‘急售’”。有这种好事情么，刘女士记得这套房子马路对面的老房子，前一天看的单价也要8500元/平方米。抱着试试看的心态，刘女士与中介约好时间上门看房。两房两厅两卫，装修高雅，用的材料都是上等的。看了这么多房，终于找到合眼缘的了。临走时，刘女士虽然嘴上说说“回去跟家人商量下”，但心里甚是欢喜。默默对自己说：“就这么定了吧，97万！说不定还有价格让步的余地呢。”

　　次日，就在刘女士将自己的想法告诉中介公司经纪人时，对方也带给她一个意外的“惊喜”。即房东虽然是“急售”，但觉得这个价格亏了，所以现在要求将价格提高至108万。由于房东“坐地起价”，刘女士显然有些不乐意了。最终，在中介经纪人的撮合下，双方以105万成交，高出原始报价8万元。

　　“最近一段时间，急售、甩卖、超低价等字眼频频出现在二手房房源信息的备注一栏中。而且这些房源如果单纯从挂牌价格来看，也有明显的降价幅度。”江苏首佳工作人员小王告诉记者，不过这些房源最后的实际成交价都要比当初的挂牌价贵。其原因不是房子涨价了，而是房东看到有人看房，心态就发生变化，要求价格回归价值。因此最初的所谓“急售”其实只是房东自己炮制的价格诱惑。目的是吸引众多买家前来看房。“买家一方面大呼上当，但另一方面由于单价在区域内属于合理价格也能够接受，只不过没讨到多少便宜罢了。”

　　大众房产的李经理认为，相对于新房，目前二手房库存量也不小。为了在众多的房源中有所突出，房东对价格加以凸显和渲染的自我营销方式值得肯定，但作为购房者而言，也不要一味只关注价格。她提醒说，天上不会掉下馅饼，除特殊情况外，单价能卖到一万的房子就不可能卖8000，“作为购房人，还是要综合考虑房子本身的品质和各方面要素。”(金勇)