连番举措，把从来不缺话题的房地产市场再次推到风口浪尖，被称为是「租售同权」时代的来临。
尽管目前大众对「租售同权」的认知还停留下「要不要买学区房」，但是正如房地产市场的爆发催生了一批新贵，「租售同权」的到来，也可能深刻影响金融市场，带来一批潜在的投资机会。
那么，租售同权时代，有哪些不能错过的投资机会？
可关注领域：房地产租赁运营
投资方式：参与租赁运营项目&投资相关基金
过去，房地产市场主要是买卖房屋，所以租赁市场一直供不应求，在北上广深这样的一线城市，想租个好房子，更是困难重重。
而这些努力，并不能保证你一定能租到一个靠谱的房子，至于租后的服务就更别想了。如果有机构参与到租赁市场来，提供租前租后一站式服务，世界会不会美好一些？
所以，新政「鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。」
但是，假设你做上了房地产租赁这门生意，你会发现，当你斥巨资买入了一大批房源，斥资进行改造以及运营。可是你的回款，却要通过每个月甚至每三个月（依据当前押一付三的行业做法）一次的租金回报，问题就来了。
而这就是投资者的机会：房地产租赁市场面临巨大的融资需求。
链家研究院院长杨现领说，租赁是一个产业链长且复杂的行业，包括开发、运营、租后管理及金融等，国有企业和国有资本的引领和带动作用主要体现在开发和金融环节，市场化的、民营化的租赁运营机构的优势则主要体现在运营和租后管理环节。
所以如果你是市场化的租赁运营结构，在运营和租后管理环节下下功夫，也许会有斩获。
而投资者就轻松多了，因为脏活、累活不需要你来干，你只需要购买这些机构为了融资发行的基金，就可以坐收渔利了。
目前，市场上已经开放了此次基金，比如歌斐资产最新推出的地产增值运营改造基金，就是针对这一块业务的产品。
可投资领域：房地产信托投资基金（REITs）
投资方式：直接购买房地产信托投资基金
在新规里，还出现了一个不明觉厉的词语，那就是REITs。
事实上，REITs就是房地产信托投资基金，它是房地产证券化的重要手段，把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
以住房租赁收入为基础资产的类REITs，也成为了上述多种被鼓励融资模式中，最被看好的业务。
因为REITs使得很多个人的资金聚集到机构，机构去做房地产投资组合，这样分散了房地产投资的风险，而购买了REITs的人就拥有了项目的股权，股权可以分红也可以转让，到期有升值。
哪里的REITs更值得投资？纵观欧美和亚太的REITs市场，无论从短期还是长期来看，特殊型房产REITs是表现最好的，这种基金跟一般REITs有所不同，他们自己拥有电影院、高尔夫球场等特殊产业，也会借钱给这些产业的项目方。
在美国与亚太市场上，特殊型房产REITs实现的年化收益率均高于12%，远高于平均水平（6%以下甚至更低）。其次是工业房产REITs，年化收益率均高于6%。
REITs的收益这么好，去哪里可以买到？
目前国内的纯正REITs产品相对较少，所以只能提前关注，或者通过投资海外REITs。
比如，购买国内相关的QDII基金（在一国境内设立，从事境外证券市场的股票、债券等证券投资基金。）优点就是无需换汇，人民币可以直接购买，门槛低也很低，从10到1000元起投，缺点是管理费用太高。
你也可以像买卖股票一样操作。美股市场上大概有200多个REITs，其中20个被纳入了标普500指数，可以自己选择。如果想简单粗暴，可以买REITs ETF——可以看做是很多REITs产品的打包，同时持有上百个房地产项目。
可关注领域：PPP+REITs
投资方式：参与公租房、廉租房等项目&购买相关基金
和商业化租赁项目相比，当下受到政策支持的，以廉租房、公租房为方向的PPP证券化项目机会更被机构人士所期待。
PPP（Public-Private Partnership）项目就是政府和社会资本合作的项目，是公共基础设施中的一种项目运作模式，鼓励民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。这个概念由财政部在2014年底提出。
PPP项目中有相当一部分属于市政基础设施项目，以及保障房、养老地产等地产类民生工程项目。目前来看，由于部分PPP证券化项目有可能与REITs模式合作，所以可能REITs会有更大层面的制度红利被释放。
但是，作为一家有志于投资租赁地产的企业，你可以有意识寻找政府开放合作的房地产项目。
而对于投资者来说，由于PPP的概念是2014年底提出来的，一般的建设期是两年到三年，试运营期是半年到一年，所以，当前市面上并没有相关基金开放，预计在2017年下半年应该就有第一批PPP的REITs会开放。
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