楼盘交付的时候，原本是一件开心的事情，但有些购房者在验房过程中却发现各种问题。“我们买房的时候没有告诉我们有变电站，现在却有变电站在小区里，另外外层保温材料不合格，打火机一点就着。”年前，惠山区某楼盘的业主在谈到自己买的房子时一脸怨气。 　　

　　类似于这样的业主维权事件，还包括位于太湖新城的某楼盘。当时，有微博上爆出业主在收房时，发现墙体有贯穿性裂缝并一直延伸到地下室，令业主很生气，于是多名业主集体来到售楼处进行交涉。而最近发生在新区的“楼粉粉”事件，也引发了巨大的关注。 　　

　　像这种的集体维权事件远不止于此。据无锡365地产网站了解，去年年底到今年年初的几个月中，无锡发生的各类业主维权事件有近20起。而据知情人透露，引发这些维权的原因，囊括了开发商规划设计变更、房屋质量安全隐患、精装修材料问题等多个方面。 　　

　　业内人士表示，“近年来，楼市环境越来越严峻，有的开发商会选择在不违反购房合同约定的情况下减配以降低成本，获得更多的生存筹码。”另外，一些开发商对项目的配套所做的夸大宣传、置业顾问为了促成成交所做的虚假口头承诺等，也为日后维权事件的发生，埋下了隐患。 　　近年来，有关购房所产生的问题不断增多，据江苏法舟律师事务所王一静律师介绍，“房屋的质量问题是比较传统和常见的问题，所占的比例还是比较大的，近来出现的设施配置标准降低、公共部位的设计规划变更等所引发的纠纷也比较多。另外，商品房迟延交房或交付条件未达到的违规交房情况也时有发生。” 　　

　　“业主、购房人的维权应当理性。”王律师表示。去年以来，一些由于各种楼盘问题引发的不理性维权屡见报端。从法律的角度来说，“如采取冲撞、打砸的方式，不但无法实现维权的目的，还涉嫌违反治安、刑事等法律规定，得不偿失。”王律师表示，合理的维权流程应该是可先与开发商进行交涉，必要时可通过向房管、工商等行政主管部门投诉或向媒体反映，争取协商处理以上纠纷，如此处理维权成本相对较低，如无法解决，则可通过法律诉讼途径解决。 　　

　　最后，鉴于现在的商品房买卖合同等均为格式文本，开发商一般不许可进行改动，王律师也提醒，在购房前对所购房屋及周边环境（包括学区等）进行充分了解，不可偏听偏信销售人员一方所言，如部分条件不能达到预期而开发商又不愿做出书面的调整，则应当充分认识到其中所存在的不利风险，审慎决断房屋购买行为。 　　（清泉）